Corte di Cassazione, Sez. 3, 20 dicembre 2019 n. 34156

Categoria: Locazione


La Corte nomofilattica torna a statuire in tema di locazione e contratto non registrato ab origine, ribadendo che il contratto di locazione di immobili, sia ad uso abitativo che ad uso diverso, contenente originariamente l’indicazione del canone realmente pattuito (e, dunque, in assenza di qualsivoglia fenomeno simulatorio), ove non registrato nei termini di legge, è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004.
Tuttavia, in caso di tardiva registrazione, da ritenersi consentita in base alle norme tributarie, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza “ex tunc”, atteso che il riconoscimento di una sanatoria “per adempimento” è coerente con l’introduzione nell’ordinamento di una nullità (funzionale) per inadempimento all’obbligo di registrazione.
Ne consegue che, un contratto nullo per omessa registrazione, può essere salvato e possono invocarsene gli effetti anche qualora venga registrato successivamente.


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