Agibilità: non è un documento inutile e va consegnato all'acquirente

Corte di Cassazione, marzo 2020

Categoria: Compravendita immobiliare

Roma 12 maggio 2020 - Avv. Nicolò Marella

Con il provvedimento in esame la Cassazione è tornata ad occuparsi del ruolo del certificato di agibilità nell'ambito dei contratti di compravendita immobiliare.

Da Palazzo Cavour ribadiscono che il certificato di abitabilità, troppe volte bistrattato, costituisce un requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, poiché vale a incidere sull'attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico - sociale, assicurandone il legittimo godimento e la commerciabilità.

Nell'ambito di un compromesso (o, detto più tecnicamente, di un contratto preliminare) il promittente venditore deve produrre il certificato di abitabilità dell'immobile promesso in vendita, a meno di non essere esonerato espressamente dal promissario acquirente; a nulla rilevando una consulenza tecnica con cui si attesti la concreta agibilità dell'immobile.

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