In caso di più locatori, l'intimazione di sfratto può esser attivata da uno solo?, Studio Legale Marella

Corte di Cassazione, Sez. II, 17 settembre 2013, n. 21153

Categoria: Locazione

Con la sentenza che attenzioniamo la Cassazione ha fornito un interessantissimo principio di diritto che, per certo, aiuterà molti locatori che, assieme ad altri soggetti, hanno concesso in locazione delle unità immobiliari e, tuttavia, hanno intenzione di intimare lo sfratto, seppur in contrasto con gli altri locatori.
In particolare, precisano i giudici, il comproprietario dell’immobile locato può agire in giudizio per ottenere il rilascio del bene per finita locazione, trattandosi di atto di ordinaria amministrazione della cosa comune per il quale deve presumersi sussista il consenso degli altri comproprietari o, quantomeno, della maggioranza dei partecipanti alla comunione, sicché non ricorre la necessità di integrare il contraddittorio nei confronti degli altri partecipanti.
In proposito, le conclusioni granitiche raggiunte dalla giurisprudenza di legittimità possono essere così riassunte:
A) l’eventuale pluralità di locatori integra una parte unica, al cui interno i diversi interessi vengono regolati secondo i criteri che presiedono alla disciplina della comunione: ne consegue che, salvo che si tratti di locazione ultra-novennale (art. 1108, comma 3, c.c.), il singolo condomino può stipulare, senza la necessaria partecipazione degli altri comunisti, il contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile in comunione (Cass., Sez. II, 18 luglio 2009, n. 19929, in Corr. giur., 2008, 1543);
B) qualora la parte locatrice sia costituita da più soggetti, ciascuno di essi è tenuto, nei confronti del comune conduttore ed in applicazione di quanto disposto dall’art. 1294 c.c., alla medesima prestazione (Cass., Sez. III, 29maggio 1995 n. 6019);
C) in conseguenza di quanto esposto sub A), non si verifica, tra i locatori, un rapporto unico ed inscindibile: pertanto, non si determina un’ipotesi di litisconsorzio necessario (tanto dal lato attivo, quanto da quello passivo) tra di essi (Cass., Sez. III, 2 aprile1977 n. 1246);
D) stante la pienezza e la parità di poteri gestori di ciascuno di essi, è da presumere, fino a prova contraria, che ognuno dei comproprietari ha autonoma legittimazione ad agire in giudizio per ottenere il rilascio dell’immobile (Cass., Sez. III, 31 gennaio 2008 n. 2399): sicché, a maggior ragione ciascuno dei locatori è abilitato ad intimare singolarmente sfratto per morosità o finita locazione ovvero licenza per finita locazione al comune conduttore (Cass., Sez. III, 22 giugno 2009 n. 14530);
E) al fine di impedire il rinnovo del contratto di locazione, è efficace la disdetta intimata anche da uno solo dei locatori, tanto più se dichiari di agire anche in nome e per conto degli altri (Cass., Sez. III, 11 novembre 1985 n. 5518).