Corte di Cassazione, Sez. III, 09 dicembre 2014 n. 25853

Categoria: Locazione


Avv. Nicolò Marella
Sentenza sicuramente interessante quella pronunciata dalla Terza Sezione della Cassazione, nella quale si controverteva su di uno sfratto per morosità nell'ambito di una locazione commerciale con correlativa sanatoria della morosità banco iudicis, ovverosia davanti al Giudice ed in sede di udienza.
In particolare la Sezione si è soffermata sul fatto che, a prescindere dalla circostanza per cui il conduttore abbia sanato, qualora il locatore non rinunci nel corso del giudizio alla domanda di risoluzione, correttamente il Giudice pronuncerà sentenza di accertamento della risoluzione, e ciò in quanto in materia di locazioni commerciali non vale il principio della sanatoria tipico delle locazioni abitative.
Secondo gli Ermellini nulla vieta che il proprietario-creditore, nell'ambito delle facoltà connesse all'esercizio dell'autonomia privata, possa accettare l'adempimento della prestazione, successivo alla domanda di risoluzione, rinunciando così agli effetti della stessa e prendendo atto dell'adempimento del conduttore, per quanto tardivo.
Tuttavia, prosegue la Corte, a fronte del pagamento banco iudicis del debito capitale per i canoni scaduti, il proprietario, intenzionato a salvare il contratto, avrebbe dovuto rinunciare del tutto alla domanda risolutiva o concentrare la sua domanda di risoluzione sull'inadempimento limitato alla mancata corresponsione di interessi e spese.
A tale riguardo è noto l'art. 55 della legge n. 392/1978, che consente al conduttore di sanare la morosità dei canoni, trova applicazione solamente con riferimento alle locazioni per uso abitativo, con la conseguenza che non è chiaramente applicabile a quelle per uso non abitativo, le quali sono assoggettate ad un'autonoma disciplina alla quale possono essere estese solo le norme sulle locazioni abitative espressamente richiamate, tra le quali non rientra quella del citato articolo (cfr. Cass. n. 2496/92).


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