Piano di lottizzazione: cos'è e come può essere modificato dal Comune? Parola al Consiglio di Stato

Consiglio di Stato, Sez. IV, 22.01.2019 n. 536

Categoria: Urbanistica

I piani di lottizzazione sostituiscono i piani particolareggiati d’esecuzione e rappresentano uno strumento concordato, costituito a monte da un accordo tra i proprietari ed a valle da un atto di approvazione del Comune.

Un progetto di lottizzazione presentato da soggetti privati può essere preso in considerazione e valutato favorevolmente dalla P.A. solo in presenza del consenso di tutti i privati ricompresi all'interno dell'insediamento.

L’accordo tra i proprietari costituisce, dunque, un elemento essenziale, ai sensi dell’art. 1372 c.c., e lo stesso dicasi per le modificazioni del piano, per cui non rileva che una delle parti abbia o non abbia concreto interesse alla modificazione, né si può prescindere dal suo consenso sindacando l’interesse che essa può avere alla modificazione.

In tal senso, precisa il Consiglio di Stato, la partecipazione di tutti i soggetti privati interessati è elemento necessario ed imprescindibile anche qualora il Comune avesse intenzione di modificare il piano di lottizzazione; sicché in caso di variante del piano di lottizzazione convenzionato di libera iniziativa è assolutamente necessaria l’osservanza delle medesime regole procedimentali stabilite per l’adozione dello strumento urbanistico.

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