Infiltrazioni lastrico solare/terrazzo e spese

Avv. Nicolò Marella - Tribunale di Napoli, 11.01.2016 n. 224

Categoria: Condominio

Ennesimo arresto di merito, questa volte del Tribunale napoletano, in tema di infiltrazioni provenienti dal lastrico di copertura di un fabbricato condominiale, quale bene comune che svolge funzione di copertura del fabbricato, la cui riparazione e/o ricostruzione è imputabile a tutti i condomini ai sensi dell’art. 1126 c.c., compreso ovviamente il proprietario esclusivo del lastrico (o terrazzo eventualmente).
Al riguardo non può non ricordarsi il recentissimo approdo a Sezioni Unite n. 9449 del 10.05.2016 con cui gli Ermellini hanno chiarito che, in tema di lastrico/terrazzo di proprietà esclusiva, la responsabilità del condomino e del Condominio è così ripartita: il primo è tenuto agli obblighi di custodia ex art. 2051 c.c. in quanto si trova in rapporto diretto con il bene; il secondo è invece tenuto ex artt. 1130, comma 1, n. 4 e 1135, comma 1, n. 4, c.c. a compiere gli atti conservativi e le opere di manutenzione straordinaria.
Ora, se l’uso del lastrico solare/terrazzo non è comune a tutti i condomini, questi ultimi saranno comunque tenuti a contribuire alle spese di manutenzione/riparazione dello stesso per i 2/3, salvo che il fenomeno infiltrativo non sia imputabile esclusivamente al condomino proprietario esclusivo (per esempio nel caso di installazione di pesanti fioriere in marmo).

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